- 『不動産全般』
昭和３５年創業 北海道知事石狩（１３）３０３号
土地、戸建住宅、マンション等の売買・媒介・管理
- 「借地関連のエキスパート」
・相続、相続予定の貸地や借地問題の解決・管理・売買のお手伝い
・相続対策を顧問の公認会計士と共に致します
・借地問題解決を顧問の弁護士と共に致します
・昭和35年の創業以来、信用を重んじる当社は守秘義務を尊重
- バリアフリーの設計施工
体の不自由な人やお年寄りにやさしい設備を手がけております。
「不動産運用・不動産再生・あきらめていませんか」
- 「借地」「貸地」「土地問題」
Ｑ１．土地を貸したまま（借地・賃借権・地上権等）、長いこと地代金の値上げもままならず固定資産税の下敷きになって悲鳴を上げている土地所有者さま。全ての交渉をあきらめていませんか。
Ａ１．当社が土地問題を分析し、的確に地代の値上げ・底地の売買・立ち退き等を、それぞれの立場の意見を聞きながら痛みを感じないように進めさせて頂きます。
Ｑ２．長〜い事、土地を借りていて、自分の家ながら借地をしているので生活に落ちつきがでない。又地主さんと顔を合わせるのも辛い。改装もままならない寒い住宅で我慢、体を壊した。相続があるので、底地を手に入れたいとおもいつつ、交渉の糸口が見えないなど、手段がとれない。価格が判らない等。
Ａ２．当社がその問題を分析し的確な査定（借地権割合）をさせていただき、お困りの貴方に代わり地主様と交渉いたします。
- 「アパート問題」
Ｑ３．アパートが空室状態の状態が改善されないまま、曖昧な不動産業者に頼りきっていませんか。又そのせいで赤字が続きご自身の財産を陳腐化させている。管理費が積み重なっても危機意識が感じられない。
Ａ３．空室なので不動産業者に斡旋を依頼するものの効果もない。支払う管理委託費の効果も無いまま委託費の下敷き。まかせきりで自身の財産に見向きもしたくないなど、業者の言いなり餌食になっている方も散見されますので、的確な分析と判断を公正な審美眼でお示しいたします。
- 「相続問題」
Ｑ４．不動産所有しているのだが、収入が少ないので手持ち現金が少なく、もし相続が発生したら場合相続税が心配だ、多額の場合支払えそうにもないので、差し押さえなどの心配がある。考え込むと夜もおちおち寝られなく、体調を壊した。親から相続した財産なので目減りさせたくないなど。
Ａ４．顧問の先生とタイアップし、どうしたら一番良い方法か幾つか提案あせていただきます。
Ｑ５．相続不動産が多くの兄弟と共有していて、その兄弟のうち売却に反対するのでいつまでたっても相続分を現金化できない。
Ａ５．弊社としては気長に時間を掛けて全ての権利者とインフォームドコンセントをして解決に向けてお手伝いします、かかる費用も成功報酬で結構です。
- 「賃貸・管理専門の会社では心配」
Ｑ６．賃貸・管理・専門会社に相談するが「知ったかぶり」「いい加減な対応」「親身になってくれない」、誰に相談したら良いか本当に迷う。又知らない業者に相談するのが心配。出来れば精通した方に相談したい、等。
Ａ６．古くても・大きい会社でも・有名でも、手口がブルドーザーのような手荒い業者も見受けられますが、私は依頼者の気持ちを十分酌量してお話を聞き経験を元にアドバイスさせて頂きます。顧問先生とともにタイアップしてまいりますので、ご安心して頂きます様鋭意努力いたします。
- 「相談無料」です。
- 「報 酬」
報酬は成功報酬：宅地建物取引業法基準に基づいて明確にお示しますのでご安心ください。
- 「担 当」
以上のご相談は「工藤経一」［くどうけいいち］が賜ります。
E-mail jimmy@sapwebsite.com]
- 「略 歴」
１９５３年７月１４日北海道札幌市中央区円山地区生れ。
星 座：かに座
血液型：Ｏ 型
趣 味：スキー・スキューバダイビングによる水中写真・エアロビック
特 技：一輪車
身 長：１７５
体 重：７７キロ
創業は父が昭和３５年に起業、昭和５５年夏に継承した、私は２代目でございます。
- 「公 職」
（社）北海道宅建協会札幌中央支部運営委員
同：苦情処理委員長
（社）北海道不動産公正取引協議会調査員
- 『「水中造詣」すいちゅうぞうけい』
Ｔｈｅ Ｄｒｅａｍ ｏｆ Ｓｅａ
- インテリア・シュミレーション
インテリアの写真をもとに、短時間で可能です。
- コンピュータグラフィックスによる建築パースや景観図の作成
建築前にその建物内に入った感じを視覚的に体験できるパースです。
- 景観シュミレーション
現地の写真をもとに、短時間で可能です。
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よりリアルに、効果的に、建築もパースもコンピュータの時代です。
